Palermo cambió notoriamente en los últimos 15 años. De barrio residencial tranquilo pasó a ser una zona con altísima demanda. Edificios nuevos aparecen constantemente. Y con ellos, amenities de todo tipo: piletas, gimnasios, salones de usos múltiples, terrazas con parrillas.
Pero hay un interrogante que se repite: ¿todos estos amenities son un diferencial cuando llega el momento de revender? La realidad es que no mueven tanto la aguja como uno creería. Si bien hay algunos que pueden llegar a elevar el precio final considerablemente, también hay otros que solo incrementan el gasto mensual de expensas.
Cochera propia: el amenity más codiciado
Palermo es una zona muy complicada para estacionar. Las calles están colapsadas en todo momento: tanto de día como de noche el barrio tiene muchísimo movimiento. Durante el día son mayormente las actividades comerciales las que generan tráfico y de noche hay infinidad de bares, boliches y shows que atraen público de distintas edades. Es por eso que contar con cochera propia -no baulera adaptada ni espacio compartido, cochera real con espacio suficiente- marca una diferencia enorme ante posibles interesados.
Normalmente los departamentos con cochera incluida se venden más rápido puesto que atraen compradores que priorizan su tiempo y no quieren perder 20 minutos buscando lugar cada vez que vuelven a casa. Portales como Argenprop donde se ofrecen departamentos en venta en Palermo permiten filtrar con facilidad los anuncios que incluyen una cochera para facilitar las búsquedas. La cochera sin lugar a dudas suma un valor tangible a la propiedad.
Terraza de uso comunitario: depende del edificio
Las terrazas con asadores, mesas y decks están en casi todos los edificios de Palermo. Se ven bien en un folleto y hasta se sienten como un mini pulmón verde dentro del edificio. ¿Pero quienes viven allí los usan realmente? Depende enormemente del tamaño del edificio y de la gestión del consorcio.
En edificios chicos de hasta 20 unidades las terrazas funcionan: la gente hace sus reservas, se organizan asados, los vecinos se conocen entre sí. En torres grandes con 80 departamentos lamentablemente quedan medio abandonadas. Nadie se hace cargo del mantenimiento, las parrillas se oxidan, el deck de madera se daña. En este tipo de casos termina siendo espacio desaprovechado que solo suma gastos de expensas sin aportar un beneficio concreto.
Gimnasio: bien equipado vs espacio en desuso
Muchos edificios teóricamente tienen un gimnasio pero al verlo personalmente solo se trata de un salón con tres máquinas anticuadas y una colchoneta en mal estado. Eso no solo no agrega valor; al contrario, genera una expectativa que después decepciona y se convierte en un espacio que a nadie le interesa utilizar.
Por el contrario, un gimnasio bien equipado -con máquinas de cardio funcionando, pesas variadas, espejo, ventilación adecuada- sí suma. Especialmente en Palermo donde gran parte de sus habitantes ya realiza actividades deportivas o entrena a diario; de este modo se evita que tengan que pagar un gimnasio aparte.
Pero para que valga la pena tiene que contar realmente con un buen mantenimiento diario, con equipamiento en buen estado y lo más importante: que se encuentre abierto en un horario amplio para poder aprovecharlo. Caso contrario es mejor no tenerlo directamente.
Pileta: el amenity más controversial
Las piletas dividen opiniones: hay compradores que buscan específicamente departamento en venta que incluyan un rooftop con pileta. Otros las consideran un gasto innecesario que infla las expensas durante todo el año para solo poder usarla en la temporada estival.
En Palermo, donde los veranos son cada vez más intensos y la gente trabaja mucho desde casa post-pandemia, las piletas bien mantenidas se transforman en un valor agregado, pero solo si el consorcio las mantiene impecables.
Bauleras y lavaderos
Bauleras amplias suman bastante. Palermo tiene departamentos generalmente chicos. Y contar con un espacio extra para guardar cosas que no se usan diariamente -valijas, herramientas, bicicletas- es valorado concretamente.
Los lavaderos comunes son más controversiales. Funcionan mejor en edificios donde los departamentos no tienen espacio propio para lavar. Pero requieren coordinación y gestión que no todos los consorcios manejan bien.
