El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, Luis Colao, se refirió al proyecto de «Régimen de Alquiler Social», una iniciativa impulsada desde la entidad, dirigida a los sectores medios y vulnerables, con el fin de alivianar el coste inicial del alquiler, en el marco del contexto socio económico adverso que impacta de lleno en la actividad que, según palabras del propio titular de la institución, afronta una situación «compleja«, al igual que otros rubros de la economía. «En este escenario de sueldos bajos, este proyecto representa una gran ayuda para el inquilino», aseguró.
En diálogo con DiarioConurbano.com.ar, Colao ratificó que la iniciativa (presentada al diputado bonaerense Rubén «Turco» Eslaiman) busca ayudar en el acceso al alquiler a los sectores más vulnerables de la sociedad, al tiempo que aclaró que la iniciativa no resuelve por sí sola las dificultades actuales en el mercado, signadas por la crisis de ingresos.
«Estamos en una situación donde los sueldos son bastantes bajos y esto representa una ayuda para todo lo que refiere al ingreso al alquiler», manifestó Colao.
Entre sus puntos más destacados, la iniciativa prevé que las empresas prestadoras de servicios no cobren costo alguno en concepto de conexión, reconexión, cambio de titularidad y, en líneas generales, que las erogaciones que debe afrontar un inquilino al ingresar a un inmueble cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico de la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial (Ley 10.430).
Puntos previstos por el proyecto de ley impulsado desde el Colegio de Martilleros bonaerenses:
- *Los honorarios de Martilleros y Corredores Públicos por intermediación, o de cualquier profesional que de alguna manera intervenga en la confección de contratos para este Régimen, los cuales serán soportados por los locadores, de acuerdo con las escalas arancelarias de cada una de las profesiones.
- Los informes que se tramiten ante el Registro de la Propiedad Inmueble serán sin costo para el locatario.
- Revisión del tope de la valuación fiscal para la exención del pago del Impuesto de Sellos.
- Para la obtención de los servicios por parte de las empresas prestadoras, se considerará suficiente la presentación del contrato respectivo, con las firmas certificadas por los Juzgados de Paz correspondientes o, en caso de haberse realizado con la intervención de un profesional, con la firma y sello del matriculado junto con las partes y la certificación del Colegio Profesional. En todos los casos, dichas certificaciones serán gratuitas para los locatarios.
- Se creará un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios cuyas viviendas reúnan estas características y se vuelquen a la locación, eximiéndolos del pago de impuestos e invitando a los municipios a adherir mediante exenciones de tasas y derechos”.
Situación del mercado
Colao se refirió también al escenario que atraviesa la actividad, que no está exenta de los vaivenes de la economía nacional. En este marco, remarcó que «el rubro no crece» y que factores como el elevado costo de la construcción, la falta de créditos accesibles y el alza de los servicios hacen a una situación «caótica» para el sector.
«Hoy sólo están creciendo los sectores primarios. Vos ves los números desagregados de la economía y te das cuenta que todo es caótico, que estamos todos en una situación compleja, los ingresos son magros, el joven que antes podía pagar el alquiler, vestirse, hoy aún trabajando ya no puede hacerlo, y todo eso te condiciona el resto de la economía», concluyó.
